你买了房产。这是一个巨大的进步，但要真正实现盈利，不仅仅需要兑现租金支票。一个 智能税务计划 是成功投资者的秘密武器。
这就是您如何让更多的钱为您服务，而不是将其交给国税局。
通过采取一些关键举措，您可以大大增加现金流并建立更强大的投资组合。
熟悉折旧。
折旧可能是最好的税收优惠 财产 投资者。可以这样想：国税局知道您的建筑物及其部件正在慢慢磨损。
因此，他们允许您每年从您的应税收入中扣除一部分房产成本。
对于住宅楼来说，这种情况发生超过 27.5 年；对于商业广告，它是 39。
这项扣除会产生“账面损失”，即使您的口袋里没有实际现金，也可以减少您的税单。这是一个基本工具，可以帮助您在未来节省更多费用。
通过成本分离加速您的节省
标准折旧固然不错，但你也可以超速使用。这是通过对您的财产进行专门分析来完成的。
所以， 什么是成本分离研究？
在这个过程中，工程师会梳理您的财产，并将寿命较短的物品与建筑物本身分开。
地毯、特定灯具、橱柜，甚至景观美化等物品的报销速度要快得多——5年、7年或15年，而不是27.5年或39年。
这一策略在您拥有房产的最初几年内可以享受巨额税收减免。
其结果是即时现金流量大幅增加，您可以用它来偿还债务、翻新或购买下一套房产。
追踪每一笔费用
如果没有记录，则无法扣除。确实就是这么简单。
你花在投资房产上的每一块钱都可以用来减税，但你必须证明这一点。
不记录你的开支就像扔掉免费的钱一样。
养成保持每一个习惯的习惯 收据 对于任何与财产相关的事情。
一个简单的应用程序，甚至只是一个专用文件夹，都可以创造奇迹。
确保您跟踪所有这些常见成本：
良好的记录不仅可以在报税季节为您提供帮助，还可以为您提供帮助。它们可以让您清楚地了解您的投资的实际表现，从而帮助您做出更明智的决策。
尽早考虑你的退出策略
您的税务计划 直到您出售房产的那一天才应该停止。您通过销售获得的利润称为资本收益，并且需要纳税。
但税率会根据您拥有该资产的时间而变化。如果您在不到一年的时间内出售，您将支付更高的短期利率。
如果你坚持一年以上，你会得到更友好的长期资本收益率。
对于想要保持增长的投资者来说，1031 条款交换是最终的选择。
它允许您出售房产并将所有收益转入新房产，当时无需缴纳任何资本利得税，从而让您的投资实现递延税增长。
明智的税务规划创造财富
收取租金是为了支付账单，但明智的税务规划才是创造真正的财富。
掌握折旧、使用成本分离、保持清晰的记录以及规划销售不仅仅是会计技巧。
它们是将普通投资者与真正成功的投资者区分开来的重要商业实践。
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